Cómo saber el valor catastral de una vivienda
Cuando buscas piso para comprar o tienes algún inmueble para vender y entras de lleno en el mundo inmobiliario, empiezas a escuchar muchos conceptos y terminologías que te parecen nuevos o no acabas de entender en su totalidad…El IBI, el TAE, el Euribor, la servidumbre, el valor catastral, etc. Uno de estos es saber el valor catastral que tiene la propiedad en cuestión para obtener más información sobre ella. Si aún no tienes claro lo que es y cómo saber este dato, en Inmobiliaria Bizkaia te contamos cómo consultar el valor catastral de tu vivienda.
¿Qué es el valor catastral?
Se trata de un valor administrativo que asigna el Catastro a cada inmueble que está registrado. En el valor catastral vienen identificadas diferentes características del inmueble, como el año de construcción o los metros cuadrados de la superficie, además de un código que identifica el inmueble
El Catastro es un registro administrativo donde hay que inscribir de manera obligatoria y gratuita todos los inmuebles.
¿Cómo se calcula el valor catastral?
Su cálculo es la suma del valor del suelo donde está la vivienda y el valor de construcción, más los criterios específicos que establecen las ordenanzas de cada municipio. Para calcularlo se toma en consideración:
- Valor del suelo.
- Coste de construcción.
- Ubicación del inmueble.
- Calidad y antigüedad del edificio.
- Valor histórico o artístico.
- Gastos de producción.
- Valor de mercado.
¿Cómo puedo conocer el valor catastral de mi vivienda?
Gracias a tu recibo de IBI
A todo propietario de un inmueble se le cobra de manera anual el IBI, una cantidad fija que se calcula a partir del valor catastral del inmueble. Por eso mismo, en el recibo de esta factura aparece el valor catastral del inmueble, y es la manera más fácil de conocerlo. En el caso de no disponer de dicha factura siempre puedes pedirla en el Ayuntamiento.
Referencia catastral
La referencia catastral es un código compuesto por 20 dígitos que adjudica el Catastro a cada inmueble para su identificación. Con esta referencia puedes conocer el valor catastral de la vivienda llamando al Catastro o a través del Catastro online.
Puedes encontrar la referencia catastral de la vivienda en el recibo del IBI o accediendo al Catastro online con la dirección del inmueble.
Valor catastral y valor de mercado ¿existe diferencia?
El valor de mercado es el precio que puede alcanzar un inmueble en una operación de compraventa, mientras que el valor catastral es fijado por la Administración. Ambos valores están relacionados pero no coinciden. De hecho, el valor catastral de un bien inmueble no puede superar el 50% de su precio de mercado, es decir, siempre tiene que ser menor.
Ya tienes toda la información sobre como saber el valor catastral de una vivienda. Para todo lo demás confía en Inmobiliaria Bizkaia, estaremos encantados en asesorarte y acompañarte en la compra, venta o alquiler de tu piso en Bilbao.